Existe en el País un rezago habitacional ampliado de 8.9 millones de personas y adicionalmente, anualmente se forman alrededor de 309,000 nuevos hogares. Un importante porcentaje de estas familias requiere de una nueva solución de vivienda acorde a sus necesidades y capacidad de pago.
Esta línea de fondeo permite al Intermediario Financiero que la contrate, operar una amplia gama de productos individuales para adquisición de vivienda como por ejemplo:
- Créditos en pesos y mensualidades congeladas.
- Créditos en Pagos Definidos.
- Créditos cofinanciados con Infonavit y FOVISSSTE.
- Créditos con subsidio.
- Créditos de Renta con Opción a Compra (ROC).
- Y sus diversas combinaciones.
CARACTERÍSTICAS DE LA LÍNEA DE FONDEO
- Monto máximo de la línea: de acuerdo a la experiencia del Intermediario Financiero y de su capacidad de pago.
- Tasa: fija, depende de las condiciones de mercado, del plazo de financiamiento y de la calificación del Intermediario Financiero.
- Plazo para el pago de la línea: hasta 25 años contados a partir de la fecha de cada disposición.
- Tiempo de uso de la línea: 18 meses a partir de la fecha de firma de la misma.
- Tiempo que transcurre entre la firma de la línea y la primera disposición: inmediato.
- Plazos de disposición de la línea: a solicitud del Intermediario Financiero, excepto los últimos tres días hábiles de cada mes.
- Denominación de la línea: pesos.
- Tipos de garantía que se pide al Intermediario Financiero: fiduciaria. Constitución de un fideicomiso irrevocable de administración, fuente de pago y garantía.
- Requisitos que deben cumplir los créditos originados con esta línea: los establecidos por SHF al momento de la autorización de la línea y de acuerdo al producto que se utilice para individualizar la línea.
FORMA GENERAL EN QUE UN INTERMEDIARIO FINANCIERO OPERA ESTA LÍNEA UNA VEZ CONTRATADA
- Intermediario Financiero:
- Integración del expediente. La integración del expediente para su dictaminación comprende al menos lo siguiente:
- Solicitud de crédito debidamente requisitada y firmada.
- Autorización de consulta de Buró de Crédito y/o Círculo de Crédito.
- Identificación oficial vigente.
- CURP.
- Comprobante de domicilio.
- Comprobación del Estado Civil.
- Comprobantes de ingresos para personas asalariadas.
- Mecanismos de comprobación de capacidad de pago para el caso de personas no afiliadas a Infonavit o FOVISSSTE (Producto CREDIFERENTE)
- Consulta el Buró de crédito y/o Círculo de Crédito.
- Analiza el expediente (en caso de ser independiente, o no afiliado, se solicita un estudio Socioeconómico).
- Emite una resolución (Autorizado, Rechazado o Condicionado).
- Solicita el avalúo a la Unidad de Valuación.
- Solicita el Certificado de Libertad de Gravámen (CLG) al notario.
- Desarrollador y EF:
- Coordina la firma de la escritura.
- Lleva a cabo el evento de firma de escritura.
REQUISITOS QUE DEBE DE CUMPLIR EL INTERMEDIARIO FINANCIERO PARA OBTENER UNA LÍNEA DE FONDEO DE SHF.
- Contar con el Capital Contable mínimo definido por SHF, entre otros parámetros financieros que debe cumplirel Intermediario.
- Certificarse ante SHF.
- Entre otros.