El mercado de BORHIS en México ha basado su funcionamiento en reglas claramente establecidas e instrumentadas por Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), haciéndolo substancialmente más sólido que las estructuras subprime.
Los BORHIS, para ostentar este calificativo, deben cumplir con una serie de características que garantizan la solidez de la emisión, el capital y los rendimientos de los inversionistas que los adquieren, por mencionar algunas:
- Cuentan con diferentes enaltecedores de crédito (Seguro de Crédito a la Vivienda, Garantías Financieras parciales o totales, Bonos Mezanine y Reservas en Efectivo), gracias a los cuales, una emisión podría soportar pérdidas en promedio de hasta el 35% antes de incumplir a los inversionistas.
- Cuentan con un capital que el originador (administrador) de las hipotecas aporta a la estructura y, es a través de él, que recibe las primeras pérdidas. Lo anterior alínea los incentivos para que el administrador realice la cobranza en forma eficiente.
- Cuentan con al menos dos calificaciones sobre su calidad crediticia, equivalentes al grado de inversión más alto en la escala nacional.
- Todos los créditos hipotecarios contenidos en las estructuras de BORHI’s cuentan con enganche y fueron otorgados a acreditados con buena calidad crediticia al momento de la originación.
- Cada crédito contenido en un BORHI ha sido revisado por un tercero, distinto al originador, y cuenta con un expediente de crédito completo y debidamente integrado.