La Bursatilización, conocido en otros países como Securitization ó Titulización, es un proceso estructurado en el cual, activos similares se agrupan en un fideicomiso emisor, quien a su vez, emite títulos de deuda entre el gran público inversionista (nacional y extranjero), en un mercado de valores organizado (Bolsa Mexicana de Valores).
Los activos agrupados generan flujos de efectivo que se utilizan para pagar los costos inherentes al mantenimiento de la bursatilización y el pago de rendimiento a los inversionistas.
Entre los principales activos que se pueden bursatilizar encontramos:
- Hipotecas
- Cuentas por Cobrar
- Servicios
- Proyectos Productivos
- Infraestructura que genere plusvalía
En la bursatilización:
- El originador (Banco, Sociedad Financiera de Objeto Limitado “Sofol” o Sociedad Financiera de Objeto Múltiple “Sofom”, entre otros) cede créditos hipotecarios a un fideicomiso emisor.
- El Fideicomiso emite títulos de deuda en la Bolsa de Valores.
- Los recursos obtenidos de los inversionistas son entregados al Fideicomiso.
- Y por úlitmo, el Fideicomiso entrega recursos al originador (Banco, Sofol o Sofom).