1. ¿Qué programas de crédito opera SHF?
La Sociedad Hipotecaria Federal, a través de sus intermediarios financieros, ofrece créditos para adquisición de vivienda nueva o usada de interés social y medio.
Si quieres conocer nuestros programas de crédito da clic aquí.
2. ¿Cuáles son los requisitos para contratar un crédito hipotecario?
Los requisitos varían entre los distintos Intermediarios Financieros, sin embargo existen varios requisitos comunes a todos, como por ejemplo:
-
Comprobante de ingresos.
-
Documentos oficiales de identificación.
-
Antigüedad en el empleo.
-
Clave única de registro de población.
-
Requisito de edad.
-
Solicitud de crédito.
-
Comprobantes de domicilio.
-
Estudio de viabilidad y buró de crédito.
-
Estudio socioeconómico.
3. ¿Qué trámites tengo que hacer?
El primer paso a seguir es contactar a cualquiera de los intermediarios financieros que trabajan con créditos de la Sociedad Hipotecaria Federal, Bancos y las llamadas SOFOLES Hipotecarias, ya sea directamente o a través del promotor de algún conjunto habitacional en el cual tenga planeado adquirir el inmueble, quienes le informarán de la serie de trámites, requisitos y documentos que necesita presentar para obtener el crédito.
4. ¿Se puede traspasar un crédito?
Sí se puede traspasar el crédito a otra persona, sin embargo, es imprescindible acudir con el Intermediario Financiero originador del crédito para que se hagan los trámites necesarios y se realice un estudio socioeconómico y crediticio al nuevo deudor, ya que éste debe de ser sujeto de crédito, bajo las mismas condiciones que el deudor original.
Todo arreglo entre particulares que no sea realizado con visto bueno y a través del Intermediario Financiero, carecerá de validez oficial y legal.
5. ¿Es posible reestructurar un crédito?
Si tienes un crédito denominado en Unidades de Inversión (UDIS) puedes reestructurarlo a un esquema de pesos en tasa fija, siempre y cuando la reestructura se realice con la misma Sofol Hipotecaria o Intermediario Financiero con el que fue contratado el crédito y te encuentres al corriente con tus pagos.
Si quieres conocer a fondo el esquema Restructura UDIS-Pesos de Sociedad Hipotecaria Federal, da click aquí.
6. ¿Yo puedo solicitar un crédito hipotecario?
Sí, para ello, deberás reunir la documentación y requisitos necesarios para realizar un análisis real de tus posibilidades económicas. Recuerda que el valor de la vivienda que puedes adquirir va a depender de sus ingresos familiares mensuales antes de impuestos.
7. ¿Qué características debe tener la vivienda que quieró comprar con un crédito hipotecario?
Para que la vivienda sea considerada como garantía hipotecaria debe estar totalmente terminada, contar con: baño, cocina, estancia, comedor, una o mas recámaras y estar ubicada en zona urbana con servicios completos.
8. ¿Que otro tipo de gastos deberé de realizar si contrato un crédito hipotecario para adquirir una vivienda?
-
Gastos por investigación crediticia.
-
Gasto por avalúo.
-
Comisión por apertura de crédito.
-
Gastos por escrituración.
9. ¿Qué plazos manejan los programas de crédito de SHF?
5, 10, 15, 20, y hasta 25 años.
10. ¿Que es la UDI?
Es un indicador financiero relacionado directamente con el Indice Nacional de Precios al Consumidor. La UDI no es una moneda o divisa.
11. ¿Voy a pagar mi crédito en UDIs?
No, todos los programas de crédito de SHF, se pagan en pesos.
12. ¿Qué es la cobertura SALARIO MÍNIMO-UDI?
Es un instrumento que paga las diferencias que llegaren a existir entre el pago en UDI's y el pago que realizas en pesos. Gracias a la cobertura SALARIO MÍNIMO-UDIS tu pago queda fijo en pesos inependientemente del valor de la UDI que exista en ese momento.
13. ¿Cómo se compone el pago mensual?
El pago mensual que se realiza, está compuesto de la siguiente manera:
14. ¿A quién puedo acudir para levantar una queja en contra de algún Intermediario Financiero?
A la Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF)
15. ¿Qué es un crédito hipotecario?
Es un préstamo a mediano o largo plazo otorgado para la adquisición, ampliación o construcción de viviendas en condiciones más accesibles, quedando hipotecado el inmueble adquirido a favor de la institución que ha otorgado el crédito.
16. ¿Qué sucede con el pago mensual si la inflación se eleva significativamente?
Con el programa CASASIF MENSUALIDADES FIJAS, la mensualidad se mantendrá fija durante toda la vida del crédito, independientemente de la Inflación.
Con el programa CASASIF SALARIOS, la mensualidad se incrementará unicamente cuando se incremente el Salario Mínimo y en la misma proporción, independientemente de la inflación.