La demanda efectiva anual de créditos para adquisición de vivienda nueva o usada se estima en poco más de 700 mil créditos.
Este producto permite a los intermediarios financieros, que cuenten previamente con una línea de fondeo de SHF, originar o reestructurar créditos para adquisición de una vivienda nueva o usada en cualquier parte del territorio nacional:
- Este crédito ha sido diseñado para ofrecer a la población mexicana mayor accesibilidad, gracias a un pago inicial más bajo durante los primeros años de la vida del crédito. Es importante mencionar también que el pago mensual presentará un incremento anualmente.
- Este producto permite al intermediario financiero ofrecer a clientes con créditos en UDIS la posibilidad de cambiarlo a un esquema en pesos con el cual podrá conservar el beneficio de la accesibilidad debido, principalmente, a su bajo pago inicial.
Mercado objetivo que podrán atender los intermediarios financieros con este producto
- Aquellas personas que requieren adquirir una vivienda, nueva o usada, y que debido al ciclo de vida en que se encuentran requieren contar con un pago mensual más bajo al inicio del crédito y que vaya incrementándose conforme la situación patrimonial de la nueva familia se consolida.
- Aquellas personas entre 18 y 64 años 11 meses que vivan en México y que cumplan con los criterios mínimos de elegibilidad del intermediario financiero que lo califica.
- Aquellas personas con o sin acceso a los sistemas tradicionales de seguridad social (IMSS e ISSSTE).
Características del crédito que adquiriría el acreditado con el intermediario financiero
- Tipo de vivienda: nueva o usada.
- Valor de la vivienda: no hay límites.
- Monto máximo de crédito: el equivalente a 500,000 UDIS.
- Enganche: mínimo 10%.
- Pago con respecto al ingreso: no mayor al 30% del ingreso mensual para los acreditados que comprueben ingresos con recibos de nómina.
- Plazo del crédito: 5, 10, 15, 20 y 25 años.
- Factor de pago al millar: depende del intermediario financiero, del plazo del crédito y del valor de la vivienda.
- Tasa de interés: conocida para todo el plazo del crédito desde la firma del contrato.
- Prepago: no hay penalización.
- Pago mensual: se incrementa una vez al año.
Beneficios que obtienen los intermediarios financieros que operan este producto
- Le permite atender a un segmento de la población con necesidades no cubiertas.
- Le permite acceder a una fuente de fondeo estable y segura.
- Orienta al intermediario financiero para analizar y evaluar correctamente el riesgo crediticio.
- Ofrece la posibilidad de adicionar un Seguro de Crédito a la Vivienda que permite al intermediario financiero disminuir el riesgo de cada uno de los créditos y agregar valor a su portafolio.
- Estructura de manera efectiva los términos y condiciones del crédito, en función de las necesidades de financiamiento del intermediario financiero y del riesgo determinado.
- Facilita al intermediario financiero el acceso a los programas de vivienda especiales en los Estados y Municipios en que opera SHF.
- Permite al intermediario financiero empatar los plazos de vencimiento de sus activos y pasivos.
Beneficios que obtienen los acreditados que contratan este producto con el intermediario financiero
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El acreditado conoce desde la firma del contrato el monto que pagará de mensualidad durante toda la vida del crédito.
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Amplios plazos para pagar el crédito, lo cual, junto con el bajo pago mensual durante los primeros años del crédito, permite acceder a una vivienda de mayor valor.
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Acceso al crédito vía novedosos esquemas de comprobación de ingresos para personas no afiliadas.
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Este producto permite a los derechohabientes de INFONAVIT y FOVISSSTE acceder a los beneficios adicionales de los productos cofinanciados.