Productos de SHF para Intermediarios Financieros

Si eres Intermediario Financiero y ya operas o deseas operar los programas de vivienda de SHF, sin duda esta sección de nuestro portal será de gran interés para ti

Sociedad Hipotecaria Federal, como institución de segundo piso, ofrece las siguientes líneas de fondeo, seguros y coberturas a instituciones financieras autorizadas:

• Líneas de fondeo.
• Vivienda Individual.
• De corto y mediano plazos:
• Créditos para mejora de vivienda: son líneas de fondeo revolvente que permiten a los intermediarios financieros ofrecer a sus clientes créditos para mejorar, ampliar o remodelar una vivienda. Los créditos finales se pueden otorgar a tasa de interés fija y a un plazo de hasta 3 años.
• Créditos para autoproducción asistida de vivienda: son líneas de fondeo que permiten a los intermediarios financieros ofrecer a sus clientes créditos para autoproducción de vivienda con asesoría de instituciones especializadas. Estas líneas permiten individualizar créditos en plazos de hasta 10 años y con tasa de interés fija.
• Largo plazo:
• Créditos para adquisición de vivienda: son líneas de fondeo que permiten a los intermediarios financieros ofrecer a sus clientes creditos de largo plazo para compra de vivienda nueva o usada. Estas líneas de fondeo permiten al intermediario financiero operar una amplia gama de productos como por ejemplo:
• Créditos en pesos y mensualidades congeladas, donde la mensualidad que paga el acreditado final se mantiene fija durante toda la vigencia del crédito.
• Créditos en Pagos Definidos que inician con menores pagos al inicio del crédito y aumentan anualmente permitiendo, así, una mayor accesibilidad de crédito o adquirir viviendas de mayor valor.
• Créditos cofinanciados con INFONAVIT y FOVISSSTE que permiten añadir a los créditos en Mensualidades Congeladas o Pagos Definidos, los beneficios de las carteras de productos de estas instituciones.
• Créditos con subsidio. Los créditos que los intermediarios financieros individualicen utilizando líneas de fondeo de SHF pueden incorporar el subsidio del Gobierno Federal, que se administra en la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI). Para lo anterior, deberán cumplirse los requisitos que se establecen en las Reglas de Operación del Programa “Esta es tu Casa”.
• Créditos de Renta con Opción a Compra (ROC) donde el acreditado, después de haber pasado por un periodo de renta, no mayor a 60 meses, puede optar por la adquisición de la vivienda.
• Y sus diversas combinaciones.
• Producción de vivienda.
• Mediano plazo:
• Créditos para construcción: son líneas de fondeo que permiten a los intermediarios financieros ofrecer a promotores y desarrolladores de vivienda, crédito para construcción de vivienda en toda la República Mexicana. Se puede financiar hasta el 65% del valor de la vivienda, incluyendo capital de trabajo hasta por el 20% del monto autorizado para cada proyecto habitacional. El plazo de la línea de crédito para su pago es de hasta 3 años.
• COVICADE (Construcción de Vivienda con Capital y Deuda): esta línea de fondeo permite financiar, junto con capital privado y de inversionistas institucionales, la construcción de vivienda en nuestro país, incluso durante las etapas previas a la edificación. Esta línea de crédito cuenta con un plazo de hasta 8 años para su pago.
• Seguros y coberturas.
• Seguro de Crédito a la Vivienda (SCV): este producto tiene el objeto de impulsar el otorgamiento de créditos por parte de instituciones financieras privadas, compartiendo el riesgo de crédito. Lo anterior, previo pago de una prima de seguro e independientemente de que el crédito se haya originado con fondeo de SHF o no.
• Swap Salarios Mínimos-UDIS: es una cobertura de riesgo sistémico que permite al intermediario financiero referenciar a Salarios Mínimos los pagos de un crédito en UDIS. Lo anterior con la finalidad de proteger  a sus acreditados de posibles caídas extraordinarias o permanentes en el salario mínimo (SM) en términos reales.
• Garantía de Pago Oportuno (GPO): esta garantía permite, a los intermediarios financieros que la adquieren, dar certeza del cumplimiento oportuno de los flujos a acreedores de deuda garantizada (para la obtención de créditos puente) o tenedores de títulos respaldados por hipotecas o respaldados por créditos puente.
• Garantía de Primeras Pérdidas (GPP): esta garantía ofrece cobertura contra riesgo de crédito a portafolios de créditos destinados a segmentos de la población desatendidos con los productos de vivienda existentes durante un plazo de hasta dos años.
• Otros mecanismos de fomento.
• Esquemas de comprobación de ingresos aceptados por SHF:
• Programa de Ahorro. permite incorporar al crédito a personas o familias que no pueden comprobar ingresos vía los mecanismos tradicionales previa demostración de su capacidad de pago vía el ahorro puntual y ordenado.
• Esquema de Renta con Opción a Compra (ROC): además de ser un producto que se puede originar con la línea de crédito de SHF, ROC es un mecanismo alternativo de comprobación de ingresos en la que el acreditado demuestra su capacidad de pago vía el pago puntual de la renta.
• Esquema de Buen Pagador: este esquema permite demostrar la capacidad de pago al comprobar, vía estados de cuenta, que se han pagado de manera puntual, y sin retrasos, créditos con mensualidades similares a las que el acreditado pagaría con el crédito para la adquisición de vivienda que contrate al intermediario.
• Renta Pagada: con este esquema se puede comprobar la capacidad de pago, demostrando que se ha pagado de manera cumplida la renta del inmueble que se habita.
• Entre otros.
• Subsidio: en los financiamientos que se otorguen con recursos de SHF puede incorporarse el subsidio del Gobierno Federal, que se administra en la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), para lo cual deberán cumplirse los requisitos que se establecen en las Reglas de Operación del Programa “Esta es tu Casa”.
• Desarrollos Urbanos Integrales Sustentables (DUIS): son áreas de desarrollo integralmente planeadas que contribuyen al ordenamiento territorial de los Estados y Municipios, al tiempo que promueven un Desarrollo Urbano más ordenado, justo y sustentable.